Beiträge

Vorkaufsrecht bei Immobilienkaufverträgen – was es bedeutet und wie es funktioniert?

Der Kauf von Immobilien in Kroatien beinhaltet häufig besondere vertragliche Bestimmungen, die die Rechte von Käufer und Verkäufer erheblich beeinflussen können. Eine der wichtigsten ist das Vorkaufsrecht.

Im Folgenden erläutern wir die Regeln, die für einen Kaufvertrag gelten, bei dem durch eine vertragliche Bestimmung über das Vorkaufsrecht der Käufer verpflichtet wird, den Verkäufer über den be...

Eigentumsbereinigung ohne Klage – Einzelberichtigungsverfahren im Grundbuch

Bei stark veralteten Grundbüchern stellt das Einzelberichtigungsverfahren ein wirksames und rechtlich zulässiges Mittel zur Harmonisierung des Grundbuch- und Katasterstandes dar.

In der Praxis trägt seine konsequente Anwendung zu geordneten Grundbüchern bei, mit nur sehr wenigen nachträglichen Gerichtsverfahren.

Wann Besitz Eigentum wird – Ersitzung und gerichtlicher Schutz Ihrer Rechte

Sie besitzen einen bestimmten Gegenstand, beweglich oder unbeweglich, über einen bestimmten Zeitraum und möchten wissen, welche gesetzlichen Voraussetzungen bestehen und welche Möglichkeit Sie haben, das Eigentum an diesem Gegenstand zu erwerben?

In diesem Artikel erfahren Sie, wie lange der Besitz eines Gegenstandes dauern muss, damit dieser durch Ersitzung Eigentum werden kann, und wie die Recht...

Warum eine Zahlungsbestätigung des Kaufpreises für die Eigentumsregistrierung in der Republik Kroatien nicht ausreicht?

Ausländische Käufer, insbesondere aus Deutschland, Österreich und der Schweiz, gehen häufig von der logischen Annahme aus: "Wenn ich die Immobilie bezahlt habe – bin ich der Eigentümer." Im kroatischen Rechtssystem reicht dies leider nicht aus.

Pacht und Konzession im kroatischen Recht – Rechtlicher Rahmen und wesentliche Unterschiede

Pacht ist ein Rechtsinstitut, das durch das Obligationenrecht (ZOO) geregelt ist (Amtsblatt Nr. 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22, 145/23, 155/23; im Folgenden: ZOO).

Durch einen Pachtvertrag verpflichtet sich der Verpächter, dem Pächter eine bestimmte Sache zur Nutzung zu überlassen, während der Pächter sich verpflichtet, die vereinbarte Pacht zu zahlen.

Schutz der nationalen Sicherheit – Neues Gesetz über die Überprüfung ausländischer Investitionen

Schutz der nationalen Sicherheit – Neues Gesetz über die Überprüfung ausländischer Investitionen Am 24. Oktober 2025 wurde in der Sitzung des kroatischen Parlaments im Dringlichkeitsverfahren das neue Gesetz über die Überprüfung ausländischer Investitionen (im Folgenden: „Gesetz”) verabschiedet.

Das Gesetz wurde mit dem Ziel erlassen, die Verordnung (EU) 2019/452 des Europäischen Parlaments und de...