U Hrvatskoj je moguće izvoditi određene građevinske radove i graditi jednostavne građevine bez ishođenja građevinske dozvole, uz poštivanje važećih propisa i glavnog projekta – kada je on potreban.

U praksi se često postavljaju pitanja o gradnji modularnih kućica, sjenica, mini brvnara, nadstrešnica, vrtnih kućica i sličnih objekata, a posebno o tome kada nije potrebno ishoditi građevinsku dokumentaciju prije početka radova. Česta je pogrešna pretpostavka da za objekte manjih dimenzija ili montažnog tipa nije potrebna dozvola, jer se radi o tzv. „jednostavnim građevinama”.

Međutim, pravno gledano, potrebno je provjeriti što propisuje Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima („Narodne novine” 112/2017, 34/2018, 36/2019, 98/2019, 31/2020, 74/2022).

Naš odvjetnički ured pruža stručno savjetovanje i pravnu podršku u svim fazama planiranja, građenja i usklađivanja s propisima.

Osnovno pravilo i iznimke

Osnovno pravilo glasi: građevine nije dopušteno projektirati ni graditi ako je to zabranjeno prostornim planom ili drugim propisima. Ipak, postoje iznimke – slučajevi kada se određene građevine mogu izvoditi bez građevinske dozvole ili glavnog projekta.

Građevine bez dozvole i bez glavnog projekta

Primjeri uključuju:

  • pomoćne građevine na građevnoj čestici postojeće zgrade (cisterna do 27 m³, septička jama, sjenica, nadstrešnica do 20 m², terasa do 20 m²)
  • zgradu čuvarske službe do 12 m²
  • ogradu visine do 2,2 m, potporni zid do 1 m
  • pješačke i biciklističke staze, boćališta
  • privremene građevine za sajmove i manifestacije (do 90 dana)
  • skladište boca za plin, autoplin jedinice do 10 m³
  • meteorološke postaje, promatračnice, spomen-obilježja, grobnice
  • građevine za biljnu proizvodnju, stoku i ribe (zimovnik riba do 1500 m²)
  • reklamni panoi do 12 m² i informacijski stupovi

Građevine bez dozvole, ali uz glavni projekt

Primjeri uključuju:

  • pomoćnu zgradu jedne etaže do 50 m²
  • podzemni ili nadzemni spremnik goriva do 10 m³
  • bazen do 100 m² ukopan u tlo
  • sustav solarnih kolektora/fotonaponskih modula bez predaje energije u mrežu
  • dječja i sportska igrališta
  • ograde i potporne zidove većih visina
  • mostove do 3 m raspona
  • građevine za mjerenje kvalitete zraka, radioloških veličina i sličnih podataka
  • građevine za protugradnu obranu i sigurnost prometa
  • objekte za biljnu proizvodnju (staklenike, bunare, hidrantske priključke)
  • objekte za držanje stoke
  • antenske stupove visine 10–30 m
  • sanitarne čvorove uz plaže
  • bazene u kampovima, parkirališta, rotacijske parkinge, autopraonice
  • helidrome, pristupne putove rudarskim objektima

Robinzonski turizam

Na područjima određenima lokacijskom dozvolom za robinzonski turizam, moguće je:

  • bez građevinske dozvole i glavnog projekta graditi: šator od laganih materijala do 20 m²,
  • bez građevinske dozvole, ali uz glavni projekt graditi: kućicu na drvetu ili drvenu zgradu do 20 m².

Kako vam možemo pomoći

Naš tim pomaže investitorima, vlasnicima nekretnina i građevinskim tvrtkama da:

  • utvrde je li za planirane radove potrebna građevinska dozvola,
  • pripreme i predaju potrebnu dokumentaciju,
  • prijave početak građenja sukladno zakonu,
  • izbjegnu kazne, zastoje i upravne sporove,
  • te zaštite svoja prava u postupcima nadzora ili inspekcijskih mjera.

Kako biste izbjegli rješenja građevinske inspekcije o uklanjanju građevine, nužno je poznavati i poštovati Zakon o gradnji i navedeni Pravilnik.

Ako ste strani državljanin ili tvrtka koja planira ulagati u nekretnine ili razvoj projekata u Hrvatskoj, naš tim pruža pravnu podršku na engleskom, njemačkom i talijanskom jeziku. Savjetujemo vas o urbanističkim uvjetima, vlasničkim odnosima, dozvolama, građevinskim ugovorima i odgovornosti izvođača.