Immobilienerwerb in der Republik Kroatien durch Übernahme von Geschäftsanteilen einer Gesellschaft
In der täglichen Praxis unserer Rechtsanwaltskanzlei sehen wir uns mit zunehmend komplexen Mandantenanfragen konfrontiert, die einen ganzheitlichen und interdisziplinären Ansatz bei der Umsetzung unternehmerischer Vorhaben erfordern.
Immer häufiger werden Immobilien nicht durch einen direkten Erwerb, sondern durch die Übernahme von Geschäftsanteilen an Gesellschaften erworben, die Eigentümer der jeweiligen Immobilie sind. Dieses Transaktionsmodell hat in der Praxis insbesondere dann an Bedeutung gewonnen, wenn eine Gesellschaft ein Wohn- oder Tourismusobjekt errichtet und dieses nach Ablauf eines bestimmten Zeitraums durch die Veräußerung von Geschäftsanteilen am Markt platziert.
Die steuerlich günstigeren Aspekte solcher Transaktionen – insbesondere für den Veräußerer nach Ablauf von zwei Jahren seit dem Erwerb der Geschäftsanteile – tragen zusätzlich zur zunehmenden Verbreitung dieses Modells in der Geschäftspraxis bei. Trotz möglicher steuerlicher Vorteile erfordern derartige Transaktionen jedoch eine vertiefte rechtliche und wirtschaftliche Analyse.
Die Vertretung eines Käufers in solchen Rechtsgeschäften setzt die Durchführung einer umfassenden rechtlichen und wirtschaftlichen Due-Diligence-Prüfung der zu übernehmenden Gesellschaft voraus. Dies umfasst insbesondere die Analyse der Gesellschafterstruktur, des dinglichen Status der Immobilie, bestehender Verbindlichkeiten, der steuerlichen Situation, vertraglicher Beziehungen sowie potenzieller Risiken, die den Wert und die Sicherheit der Investition beeinflussen könnten.
Ein derartiger Ansatz erfordert kontinuierliche fachliche Weiterbildung, die laufende Beobachtung gesetzlicher und steuerlicher Rahmenbedingungen sowie praktische Erfahrung in der Durchführung komplexer Transaktionen. Fachkompetenz, sorgfältige Vorbereitung und langjährige Erfahrung in der Begleitung solcher Prozesse gewährleisten eine sichere und effiziente Abwicklung der Transaktion – stets im besten Interesse unserer Mandanten.
