Stjecanje nekretnina u Republici Hrvatskoj preuzimanjem poslovnih udjela u društvu
U svakodnevnoj praksi našeg odvjetničkog ureda sve se češće susrećemo sa sve složenijim upitima klijenata koji zahtijevaju cjelovit i interdisciplinaran pristup u realizaciji poduzetničkih pothvata.
Sve češće se nekretnine ne stječu izravnom kupnjom, već preuzimanjem poslovnih udjela u društvima koja su vlasnici predmetne nekretnine. Ovaj model transakcije u praksi je osobito dobio na značaju u situacijama kada društvo izgradi stambeni ili turistički objekt te ga nakon proteka određenog razdoblja plasira na tržište putem prodaje poslovnih udjela.
Porezno povoljniji aspekti takvih transakcija – osobito za prodavatelja nakon proteka dvije godine od stjecanja poslovnih udjela – dodatno pridonose sve većoj primjeni ovog modela u poslovnoj praksi. Unatoč mogućim poreznim prednostima, ovakve transakcije zahtijevaju detaljnu pravnu i ekonomsku analizu.
Zastupanje kupca u takvim pravnim poslovima podrazumijeva provedbu sveobuhvatne pravne i financijske dubinske analize (due diligence) društva čiji se udjeli preuzimaju. To osobito uključuje analizu vlasničke strukture, stvarnopravnog statusa nekretnine, postojećih obveza, porezne situacije, ugovornih odnosa te potencijalnih rizika koji bi mogli utjecati na vrijednost i sigurnost investicije.
Takav pristup zahtijeva kontinuirano stručno usavršavanje, stalno praćenje zakonskog i poreznog okvira te praktično iskustvo u provedbi složenih transakcija. Stručnost, pažljiva priprema i dugogodišnje iskustvo u vođenju ovakvih postupaka jamče sigurnu i učinkovitu realizaciju transakcije – uvijek u najboljem interesu naših klijenata.
