Der Kauf einer Immobilie in Kroatien kann eine spannende Gelegenheit sein – sei es ein Ferienhaus an der Adriaküste, eine langfristige Investition oder ein dauerhafter Wohnsitz. Obwohl Kroatien wunderschöne Landschaften und attraktive Immobilien bietet, stehen ausländische Käufer oft vor besonderen Risiken. Das Verständnis dieser Risiken und die Zusammenarbeit mit einem zuverlässigen juristischen Partner können Sie vor kostspieligen Fehlern schützen und Ihre Investition absichern.
Dieser Artikel zeigt die größten Risiken beim Immobilienkauf in Kroatien auf und erklärt, wie unsere Kanzlei den Mandanten hilft, diese sicher zu vermeiden.
Risiko: Der Kauf einer Immobilie ohne eindeutigen und überprüften Eigentumsnachweis kann zu Streitigkeiten, Doppelverkäufen oder sogar zum Verlust der Anzahlung führen.
Wie Sie dies vermeiden:
Beauftragen Sie stets einen Anwalt mit der Prüfung des Grundbuchs.
Überprüfen Sie, ob der Verkäufer als Eigentümer eingetragen ist und ob Hypotheken, Belastungen oder Miteigentumsstreitigkeiten bestehen.
Stellen Sie sicher, dass alle früheren Vereinbarungen zur Immobilie rechtsgültig und ordnungsgemäß eingetragen sind.
Warum das wichtig ist: Selbst kleine Unstimmigkeiten in den Eigentumsunterlagen können später zu erheblichen rechtlichen Problemen führen.
Risiko: Viele Immobilien – insbesondere ältere Häuser und Villen an der Küste – verfügen über illegale Anbauten oder fehlende Nutzungsgenehmigungen. Der Kauf einer solchen Immobilie kann zu Geldstrafen oder zur Verpflichtung führen, unzulässige Bauteile zu entfernen.
Wie Sie dies vermeiden:
Fordern Sie alle Bau- und Nutzungsgenehmigungen an und überprüfen Sie diese bei der örtlichen Gemeinde.
Ein Anwalt kann die gesamte Immobiliendokumentation prüfen, um sicherzustellen, dass sie mit den Raumordnungsplänen übereinstimmt.
Vermeiden Sie Immobilien mit ungelösten rechtlichen oder administrativen Problemen.
Warum das wichtig ist: Korrekte Genehmigungen stellen sicher, dass Sie die Immobilie nutzen, renovieren oder vermieten können, ohne unerwartete rechtliche Schwierigkeiten.
Risiko: Das kroatische Recht unterscheidet zwischen Bau-, Landwirtschafts- und Waldland. Der Erwerb von landwirtschaftlichem Boden durch Ausländer erfordert oft eine besondere Genehmigung, und einige Grundstücke unterliegen Nutzungsbeschränkungen.
Wie Sie dies vermeiden:
Warum das wichtig ist: Falsch klassifiziertes Land kann Bauprojekte oder Verkäufe blockieren und die Immobilie unveräußerlich machen.
Risiko: Einige Immobilien haben rechtliche Probleme bezüglich der Zufahrt oder verfügen über unvollständige Versorgungsanschlüsse. Ohne gesicherte Zufahrt oder Anschlüsse für Wasser und Strom sinken Wert und Nutzbarkeit der Immobilie erheblich.
Wie Sie dies vermeiden:
Warum das wichtig ist: Eine Immobilie ohne gesicherte Zufahrt oder funktionierende Anschlüsse kann schnell teuer und problematisch werden.
Risiko: Ausländische Käufer zahlen manchmal zu viel oder akzeptieren unklare Vertragsbedingungen bezüglich Anzahlung, Gebühren oder der Immobilienerwerbssteuer.
Wie Sie dies vermeiden:
Beauftragen Sie einen Anwalt mit der Erstellung oder Prüfung des Kaufvertrags.
Stellen Sie sicher, dass der Vertrag den Preis, die Zahlungsmodalitäten und alle enthaltenen Leistungen klar beschreibt.
Prüfen Sie im Voraus die Immobilienerwerbssteuer (in der Regel 3 % beim Wiederverkauf) sowie die Rechts- und Nebenkosten.
Warum das wichtig ist: Klare Preisbedingungen schützen Sie vor finanziellen Überraschungen und sichern Ihre Investition.
Risiko: Viele der genannten Probleme – Eigentum, Genehmigungen, Raumordnung, Zugang – sind ohne lokale juristische Expertise schwer zu bewältigen. Ein Immobilienkauf ohne professionelle Unterstützung kann zu Fehlern führen, die Tausende von Euro kosten.
Wie Sie dies vermeiden:
Warum das wichtig ist: Ein Anwalt schützt Sie vor rechtlichen Risiken und gewährleistet einen reibungslosen und sicheren Kaufprozess.
Der Kauf einer Immobilie in Kroatien bietet großartige Chancen, doch die Risiken – von Eigentumsstreitigkeiten bis zu Raumordnungsproblemen – sind real. Der richtige juristische Partner stellt sicher, dass:
Die Rechtsanwaltskanzlei Luka Mrkić ist spezialisiert auf die Begleitung ausländischer Käufer während des gesamten Immobilienkaufprozesses in Kroatien. Von der Due-Diligence-Prüfung über die Vertragserstellung bis zur Eintragung im Grundbuch handeln wir als Ihr Vertreter und Schutzpartner – für ein sicheres und sorgenfreies Investment.
