Zakup je pravni institut uređen Zakonom o obveznim odnosima (Narodne novine br. 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22, 145/23, 155/23; dalje: ZOO).

Ugovorom o zakupu zakupodavac se obvezuje predati zakupniku određenu stvar na korištenje, dok se zakupnik obvezuje plaćati ugovorenu zakupninu.

Iz zakonske definicije proizlazi da je ugovor o zakupu konsenzualan, dvostranoobvezan, naplatan pravni posao.

Predmet zakupa može biti pokretna ili nepokretna stvar, a bitno obilježje zakupa jest da se stvar daje na korištenje, uz pravo ubiranja plodova.

Zakupodavac je dužan:

  • predati stvar zakupniku u ispravnom stanju,
  • održavati stvar u ispravnom stanju tijekom trajanja zakupa,
  • u vlastom roku otkloniti potrebne popravke,
  • naknaditi zakupniku troškove hitnih popravaka stvari, osim vidljivih nedostataka poznatih zakupniku u trenutku sklapanja ugovora,
  • pravne nedostataka koji isključuju ili ograničavaju zakupnikovo pravo korištenja stvari.

Zakupnik je ovlašten:

  • koristiti stvar kao dobar gospodarstvenik / dobar domaćin,
  • koristiti stvar u skladu s ugovorom i njezinom namjenom,
  • platiti zakupninu u ugovorenim rokovima,
  • snositi troškove redovitog korištenja,
  • vratiti stvar nakon prestanka zakupa u stanju u kakvom ju je primio, uz uobičajeno trošenje.

Ugovor o zakupu može se sklopiti:

  • na određeno vrijeme (prestaje istekom roka),
  • na neodređeno vrijeme (prestaje otkazom).

Zakup se prenosi pravnim ugovornih strana niti studenjem strani, ali prestaje propašću stvari zbog više sile.

Zakup poljoprivrednog zemljišta u vlasništvu Republike Hrvatske uređen je Zakonom o poljoprivrednom zemljištu.

Državno poljoprivredno zemljište daje se u zakup putem javnog natječaja:

  • na 25 godina za trajne nasade,
  • na 15 godina za ostale oblike proizvodnje,
  • uz mogućnost produženja.

Ugovor o zakupu mora biti sklopljen u pisanom obliku, a u dijelu koji se odnosi na cijenu i zaštitu protiv širenja tuđih vrsta.

Zakup se može raskinuti, među ostalim, ako zakupnik:

  • ne plaća zakupninu,
  • koristi zemljište protivno ugovoru ili zakonu,
  • ne postupa kao dobar gospodar,
  • daje zemljište u podzakup bez odobrenja,
  • ne ispunjava ciljeve gospodarskog programa.