Naslijedili ste nekretninu u Hrvatskoj, ali se ne možete upisati kao vlasnik na temelju Europske potvrde o nasljeđivanju? Saznajte zašto do toga dolazi i kako se predmetna situacija može riješiti.
Prekogranično nasljeđivanje nekretnina u Republici Hrvatskoj sve je češće. Posebno su česti slučajevi u kojima osoba koja živi u inozemstvu posjeduje nekretninu u Hrvatskoj, a nakon njezine smrti nasljednici ostaju u državi u kojoj je ostavitelj živio.
U takvim situacijama nasljednici najčešće ishode rješenje o nasljeđivanju i Europsku potvrdu o nasljeđivanju (European Certificate of Succession) te očekuju da će na temelju tih dokumenata jednostavno provesti upis vlasništva u hrvatskim zemljišnim knjigama.
Međutim, u praksi to nije uvijek moguće.
Europska potvrda o nasljeđivanju nije uvijek dovoljna za uknjižbu u Hrvatskoj
Europska potvrda o nasljeđivanju služi prvenstveno dokazivanju svojstva nasljednika i drugih prava povezanih s nasljeđivanjem u prekograničnim situacijama.
Ipak, za upis prava vlasništva u hrvatske zemljišne knjige moraju biti ispunjeni i posebni zahtjevi hrvatskog zemljišnoknjižnog prava.
U konkretnom slučaju može se dogoditi da Europska potvrda o nasljeđivanju ne sadržava sve podatke potrebne za provedbu upisa ili da na temelju nje nije moguće neposredno provesti uknjižbu prava vlasništva.
Tada nasljednik, iako je pravomoćno utvrđeno da je naslijedio određenu imovinu, može ostati bez upisanog prava vlasništva u zemljišnim knjigama u Republici Hrvatskoj.
To je osobito problematično kada se radi o nekretninama koje se nalaze u Hrvatskoj, a nasljednici žive u Njemačkoj, Austriji, Švicarskoj pokazalo se u dosadašnjoj sudsoj praksi.
Kako riješiti problem ako upis nije moguć?
Ako postojeća dokumentacija nije dovoljna za neposrednu uknjižbu, potrebno je analizirati konkretan slučaj i utvrditi koji pravni postupak treba provesti u Republici Hrvatskoj.
U određenim slučajevima potrebno je pokrenuti odgovarajući sudski postupak pred hrvatskim sudom. Cilj takvog postupka je dobivanje odgovarajuće pravomoćne sudske odluke koja može poslužiti kao osnova za upis prava vlasništva u zemljišne knjige.
Nakon pravomoćnog okončanja postupka može se pristupiti provedbi upisa, odnosno uknjižbi nasljednika kao vlasnika nekretnine.
Važno je naglasiti da se svaki slučaj mora analizirati pojedinačno. Prije pokretanja postupka potrebno je provjeriti dokumentaciju o nasljeđivanju, stanje zemljišnih knjiga, podatke o nekretnini i podatke o ranije upisanom vlasniku.
Primjer iz prakse našeg odvjetničkog ureda
U jednom od nedavno riješenih predmeta zastupali smo majku i sina iz Savezne Republike Njemačke koji su naslijedili obiteljsku kuću na području Zadarske županije.
Nakon smrti oca, nasljednici su proveli ostavinski postupak te ishodili rješenje o nasljeđivanju i Europsku potvrdu o nasljeđivanju.
Međutim, navedena dokumentacija nije bila dovoljna za neposrednu provedbu upisa prava vlasništva u hrvatskim zemljišnim knjigama.
Nasljednici su nam se stoga obratili za pravnu pomoć.
Nakon analize dokumentacije i zemljišnoknjižnog stanja, naš odvjetnički ured preuzeo je njihovo zastupanje i poduzeo potrebne pravne korake pred nadležnim hrvatskim sudom.
Postupak je uspješno okončan donošenjem pravomoćne sudske odluke, nakon čega je provedena uknjižba prava vlasništva nasljednika u zemljišnim knjigama.
Od preuzimanja predmeta do pravomoćne sudske odluke i provedbe upisa postupak je u ovom konkretnom slučaju trajao približno mjesec dana.
Zašto je važno provjeriti zemljišne knjige?
Činjenica da ste nasljednik određene nekretnine ne znači nužno da ćete se automatski moći upisati kao vlasnik u hrvatske zemlšne knjige.
Posebno kod nekretnina koje su naslijeđene u prekograničnim postupcima mogu postojati razlike između podataka navedenih u ostavinskim ispravama i podataka evidentiranih u hrvatskim zemljišnim knjigama.
Prije podnošenja prijedlog za uknjižbu preporučljivo je provjeriti:
- tko je trenutno upisan kao vlasnik nekretnine,
- odgovaraju li podaci o nekretnini podacima iz ostavinske dokumentacije,
- sadržava li Europska potvrda o nasljeđivanju sve potrebne podatke,
- postoji li odgovarajuća isprava za provedbu uknjižbe,
- te je li za ostvarenje upisa potrebno provesti dodatni sudski postupak u Hrvatskoj.
Pravilna analiza na početku postupka može značajno skratiti vrijeme potrebno za rješavanje predmeta.
Naslijedili ste nekretninu u Hrvatskoj? Možemo vam pomoći
Ako živite u SR Njemačkoj ili drugoj državi, a naslijedili ste kuću, stan, zemljište ili drugu nekretninu u Hrvatskoj, nije nužno da osobno dolazite u Hrvatsku radi svakog koraka postupka.
Odvjetnički ured Luka Mrkić pruža pravnu pomoć klijentima iz inozemstva u postupcima koji se odnose na nasljeđivanje, nekretnine i upis prava vlasništva u hrvatske zemljišne knjige.
Ako već posjedujete rješenje o nasljeđivanju i Europsku potvrdu o nasljeđivanju, možemo analizirati postojeću dokumentaciju i zemljišnoknjižno stanje te utvrditi postoji li mogućnost neposredne uknjižbe ili je potrebno provesti odgovarajući postupak u Republici Hrvatskoj.
Cilj je jednostavan – omogućiti da se nasljednici koji su stekli pravo vlasništva na nekretnini u Hrvatskoj to pravo mogu i uredno upisati u hrvatske zemljišne knjige.
