Sie besitzen einen bestimmten Gegenstand, beweglich oder unbeweglich, über einen bestimmten Zeitraum und möchten wissen, welche gesetzlichen Voraussetzungen bestehen und welche Möglichkeit Sie haben, das Eigentum an diesem Gegenstand zu erwerben? In diesem Artikel erfahren Sie, wie lange der Besitz eines Gegenstandes dauern muss, damit dieser durch Ersitzung Eigentum werden kann, und wie die Rechtsprechung die Anwendung dieser gesetzlichen Bestimmungen bestätigt.

 

Erwerb des Eigentumsrechts auf gesetzlicher Grundlage

Neben den rechtlichen Grundlagen für den Erwerb des Eigentumsrechts durch Rechtsgeschäfte, Gerichtsentscheidungen oder andere zuständige Behörden sowie durch Erbschaft kennt das kroatische Rechtssystem auch den Erwerb des Eigentumsrechts auf gesetzlicher Grundlage.

Auf diese zuletzt genannte Weise erwirbt der Erwerber das Eigentumsrecht durch Erfüllung bestimmter Voraussetzungen, die im Gesetz über Eigentum und andere dingliche Rechte (Narodne novine 91/96, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 und 52/25) festgelegt sind. Bei einem solchen originären Erwerb erlöschen alle bestehenden dinglichen Rechte an der Sache, da der Erwerber sein Recht nicht auf dem Recht des Vorgängers begründet, sondern Eigentümer der Sache unabhängig vom Eigentum des Vorgängers wird.

 

In Kroatien ist eine der bekanntesten Formen des Eigentumserwerbs auf gesetzlicher Grundlage die Ersitzung.

 

Voraussetzungen für den Eigentumserwerb durch Ersitzung

Ersitzung ist der Erwerb des Eigentumsrechts an einer Sache durch ununterbrochenen, selbständigen Besitz dieser Sache über einen gesetzlich festgelegten Zeitraum.

Wie bei anderen Erwerbsarten müssen auch hier bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein, die von der Echtheit, Rechtmäßigkeit und Redlichkeit des Besitzers abhängen, bzw. dass es sich um selbständigen Besitz bestimmter Qualität handelt.

Rechtmäßig ist der Besitz, wenn die Person einen gültigen rechtlichen Besitzgrund hat, zum Beispiel, wenn sie einen Kaufvertrag abgeschlossen, sich aber nie als Eigentümer einer Immobilie in das Grundbuch eingetragen hat.

Echt ist ein Besitz, der nicht gewaltsam, betrügerisch, heimlich oder durch Vertrauensmissbrauch erlangt wurde. Redlich ist der Besitz, wenn der Besitzer zum Zeitpunkt des Erwerbs nicht wusste und auch aufgrund der Umstände keinen ausreichenden Grund hatte, anzunehmen, dass ihm das Besitzrecht nicht zusteht.

Zusätzlich muss der Besitzer in der Lage sein, Eigentümer der Sache zu werden, und die Sache muss fähig sein, Gegenstand des Eigentumsrechts zu sein.

 

Grundsätzlich kann durch Ersitzung jede Sache erworben werden, außer solchen, die niemand erwerben kann, z. B. Seegüter als Gemeingut oder öffentliche Straßen als Gemeingut, die unveräußerlich sind, sodass natürliche Personen darauf kein Eigentum erwerben können.

Die wichtigste Voraussetzung ist, dass der Besitz ununterbrochen über die gesetzlich festgelegte Zeitdauer bestanden hat, die als Ersitzungsfrist bezeichnet wird.

 

Benötigte Zeit für die Ersitzung

Die für die Ersitzung erforderliche Zeit beginnt an dem Tag, an dem der Besitzer in selbständigen Besitz der Sache gelangt, und endet mit Ablauf des letzten Tages der für die Ersitzung erforderlichen Zeit, sofern sie nicht unterbrochen wird oder ein Stillstand des Fristenlaufs eintritt.

 

Nach dem Gesetz über Eigentum und andere dingliche Rechte gibt es ordentliche und außerordentliche Ersitzung.

 

Für die ordentliche Ersitzung muss der selbständige Besitzer einen rechtmäßigen, echten und redlichen Besitz haben. Das Eigentum an beweglichen Sachen wird durch 3 Jahre ununterbrochenen selbständigen Besitz erworben, bei unbeweglichen Sachen durch 10 Jahre. Die außerordentliche Ersitzung ermöglicht es einem selbständigen Besitzer, dessen Besitz zumindest redlich ist, Eigentum an einer beweglichen Sache nach 10 Jahren und an einer unbeweglichen Sache nach 20 Jahren zu erwerben.

 

Wenn der selbständige Besitzer Sachen im Eigentum der Republik Kroatien, der Regionen und Kommunen sowie kirchlicher Sachen besitzt, die keinen Gewinn erzielen, sondern wohltätigen oder sonstigen gemeinnützigen Zwecken dienen, erwirbt er das Eigentum durch Ersitzung, wenn sein Besitz rechtmäßig, echt und redlich ist, nach 6 Jahren für bewegliche Sachen und nach 20 Jahren für unbewegliche Sachen; ist sein Besitz nur redlich, erwirbt er das Eigentum durch Ersitzung nach 20 Jahren für bewegliche Sachen und nach 40 Jahren für unbewegliche Sachen.

 

Unterbrechung und Stillstand der Ersitzungsfrist

Es ist wichtig zu betonen, dass der selbständige Besitzer, um Eigentum zu erwerben, die Sache ununterbrochen über die gesetzlich vorgeschriebene Zeit besitzen muss. Der Lauf der Ersitzungsfrist kann aus tatsächlichen und rechtlichen Gründen unterbrochen werden.

 

Tatsächliche Gründe sind z. B., wenn der Besitzer den selbständigen Besitz verliert oder wenn er aufhört, redlich zu sein.

 

Rechtliche Gründe liegen vor, wenn der Besitzer das Eigentumsrecht eines anderen anerkennt oder wenn der Eigentümer gegen den Besitzer eine Klage oder eine andere rechtliche Handlung zur Durchsetzung seines Eigentumsrechts einreicht. Eine Unterbrechung bewirkt, dass die bereits verstrichene Zeit verloren geht und die Ersitzungsfrist für den Besitzer von Neuem beginnt.

Dagegen tritt ein Stillstand der Ersitzung z. B. zwischen Ehegatten, zwischen Eltern und Kindern während der elterlichen Gewalt, im Falle unmittelbarer Kriegsgefahr oder Krieg usw. ein. Durch den Stillstand endet die Ersitzung nicht, sondern der Fristenlauf verlängert sich nur um die Dauer des Stillstands.

Die für die Ersitzung erforderliche Zeit beginnt an dem Tag, an dem der Besitzer in selbständigen Besitz der Sache gelangt, und endet mit Ablauf des letzten Tages der für die Ersitzung erforderlichen Zeit.

In die für die Ersitzung erforderliche Zeit wird auch die Zeit einbezogen, während der die Vorgänger des jetzigen Besitzers die Sache ununterbrochen als rechtmäßige, redliche und echte selbständige Besitzer bzw. als redliche selbständige Besitzer besaßen.

Der Erbe wird ab dem Zeitpunkt der Eröffnung der Erbschaft als redlicher Besitzer betrachtet, auch wenn der Verstorbene ein unredlicher Besitzer war, jedoch nicht, wenn der Erbe dies wusste oder wissen musste.

 

Wie Gerichte Eigentumsrechte schützen – Urteile, die das Gesetz bestätigen

Die Rechtsprechung bestätigt die genannten rechtlichen Grundsätze des Eigentumserwerbs durch Ersitzung, insbesondere durch Entscheidungen wie das Beschluss des Obersten Gerichts der Republik Kroatien Rev 1721/17 vom 4. Februar 2020 und das Urteil des Bezirksgerichts Zadar Gž-838/19 vom 23. April 2020, die sich auf die gefestigte Praxis des Europäischen Gerichtshofs für Menschenrechte in den Fällen Trgo gegen die Republik Kroatien, Radomilja und andere gegen die Republik Kroatien sowie Jakeljić gegen die Republik Kroatien stützen und somit den rechtlichen Rahmen für den Erwerb von Eigentum durch Ersitzung weiter festigen.

 

Diese Urteile festigen den rechtlichen Rahmen zusätzlich und zeigen, dass der Erwerb von Eigentum durch Ersitzung in Kroatien klar definiert und rechtlich geschützt ist.