Ugovor o ortakluku

Ugovor o ortakluku

Ugovor o ortakluku reguliran je člankom 637. Zakona o obveznim odnosima (NN 35/05, 41/08, 78/15, 29/18) koji glasi: Ugovorom o ortakluku uzajamno se obvezuju dvije ili više osoba uložiti svoj rad i/ili imovinu radi postizanja zajedničkog cilja. Taj cilj mora biti dopušten, ne protivan Ustavu Republike Hrvatske, prisilnim propisima i moralu društva.

Kako je ortakluk zajednica osoba i dobara bez pravne osobnosti, ovim je člankom potrebno objasniti kako se sklapa ugovor o ortakluku, a kako prestaje, što čini imovinu ortakluka, poslovodstvo i zastupanje te odnos članova ortakluka prema trećim osobama.

Oblik sklapanja ugovora o ortakluku

Kako iz zakonske definicije proizlazi, sklapanjem ugovora o ortakluku ne nastaje pravna osoba jer ortakluk nema pravnu osobnost. To znači da se razlikuje od udruženja više osoba koje osnivaju neko trgovačko društvo, primjerice d.d. ili d.o.o.

Ugovor o ortakluku nije formalni ugovor i može se sklopiti i usmeno i u pisanom obliku. Međutim, savjet je da se ugovor o ortakluku sklopi u pisanom obliku iz više razloga. Kao prvo, važno je zbog pravne sigurnosti ovakav ugovor zabilježiti u zemljišnim knjigama jer se u suprotnom ne vidi da je neka imovina unesena u ortakluk, što je vrlo bitno jer upisani vlasnik više nije stvarni vlasnik predmetne nekretnine, već jedan od zajedničkih vlasnika. Nadalje, kako se ugovor o ortakluku najčešće sklapa kod poslova u graditeljstvu kod kojeg jedna strana ulaže pravo vlasništva na zemljištu, a druga strana znanje, strojeve, opremu, novac, radnu snagu radi postizanja zajedničkog cilja, potreba za sklapanjem tog ugovora u pisanom obliku nastaje zato što se nakon dovršetka gradnje pristupa podijeli ortačke imovine i javlja se obveza plaćanja poreza na promet nekretninom i poreza na dodanu vrijednost.

Ugovor  o ortakluku – Što čini imovinu ortakluka?

Sukladno članku 638. Zakona o obveznim odnosima, imovinu ortakluka čine ulozi ortaka (glavnica) te imovina stečena poslovanjem ortaštva. U imovinu ortaštva ulaze i naknade za uništene, oštećene ili oduzete stvari koje pripadaju imovini ortaštva.

S obzirom da imovinu čine ulozi ortaka u stvarima, pravima, novcu, radu i drugim dobrima u jednakim dijelovima ako nije drugačije određeno, riječ je o zajedničkoj imovini, što je bitno drugačije od suvlasništva. Kod suvlasništva udjeli su određeni, a kod ortakluka su samo odredivi, stoga ortak ne može raspolagati svojim udjelom i pojedinim stvarima i pravima iz te zajedničke imovine.
Ugovor o ortakluku reguliran je člankom 637. Zakona o obveznim odnosima (NN 35/05, 41/08, 78/15, 29/18) koji glasi: Ugovorom o ortakluku uzajamno se obvezuju dvije ili više osoba uložiti svoj rad i/ili imovinu radi postizanja zajedničkog cilja. Taj cilj mora biti dopušten, ne protivan Ustavu Republike Hrvatske, prisilnim propisima i moralu društva.

Kako je ortakluk zajednica osoba i dobara bez pravne osobnosti, ovim je člankom potrebno objasniti kako se sklapa ugovor o ortakluku, a kako prestaje, što čini imovinu ortakluka, poslovodstvo i zastupanje te odnos članova ortakluka prema trećim osobama.

Poslovodstvo i zastupanje ortakluka

Poslove ortaštva po Zakonu vode svi ortaci zajedno, ali mogu ugovorom o ortakluku ovlastiti jednog od njih ili više njih na vođenje poslova, pa će se tako ovlašteni ortaci smatrati opunomoćenicima ostalih. Pravo na vođenje poslova može mu se oduzeti, jednoglasnom odlukom svih ostalih ortaka zbog grube povrede dužnosti, nesposobnosti za vođenje poslova ili drugih važnih razloga
Ortaci ne mogu povjeriti vođenje poslova ortakluka trećim osobama, niti koga primiti u ortakluk, ni poduzeti pravni posao kojim bi se ugrozili zajednički ciljevi ortakluka.

Odnos članova ortakluka prema trećim osobama

Ortak ne može pravnim poslom s trećom osobom pravovaljano obvezati ortaštvo bez izričitog ili prešutnog pristanka ostalih ortaka ili njihovih opunomoćenika.
Isto tako, tražbine ortakluka pripadaju svim ortacima zajedno ako ugovorom o ortaštvu drukčije nije određeno te za obveze solidarno odgovaraju svi ortaci osim ako s vjerovnikom nije drukčije ugovoreno.

Ugovor o ortakluku – Prestanak ugovora o ortakluku

Sukladno članku 652. Zakona, ugovor o ortakluku sklopljen na neodređeno vrijeme ortak može otkazati u svako doba, osim u nevrijeme ili na štetu ostalih ortaka. S druge strane, ugovor o ortakluku sklopljen na određeno vrijeme može se otkazati prije isteka toga vremena samo iz važnih razloga, a osobito zbog povrede bitne obveze iz ugovora o ortaštvu koju, namjerno ili iz krajnje nepažnje, učini drugi ortak, zbog nemogućnosti ispunjenja takve obveze ili smrti, odnosno istupa ortaka od kojega je poglavito zavisilo obavljanje poslova ortaštva.
Osim toga, ortak se može isključiti iz ortakluka ako za to postoje važni razlozi, a osobito zbog povrede bitne obveze iz ugovora o ortaštvu, pada pod stečaj, potpunog ili djelomičnog oduzimanja poslovne sposobnosti ili gubitka povjerenja zbog učinjenog kažnjiva djela.