Ugovor o darovanju nekretnine

UGOVOR O DAROVANJU NEKRETNINE

Općenito o darovnom ugovoru

Darovni ugovor reguliran je u Zakonu o obveznim odnosima (NN 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22, 155/23) kao dvostranoobvezni ugovor koji nastaje kad se darovatelj obveže prepustiti obdareniku bez protučinidbe stvar ili imovinsko pravo, a obdarenik to prihvati.

Darovati se mogu pokretne i nepokretne stvari ili prava, a darovanjem se smatraju i oprost duga ili isplata duga uz dužnikovu suglasnost. Darovanje treba biti dobrovoljno, besplatno, bez ikakve prisile, inače je darovni ugovor ništetan. Dakle, pretpostavka za darovanje je volja darovatelja da nešto da i volja obdarenika da nešto primi.

Oblik darovnog ugovora

Ukoliko darovatelj želi darovati obdareniku pokretninu, darovni ugovor u papirnom obliku nije potreban ukoliko se ta pokretnina daruje odmah. U tom slučaju obdarenik svojom šutnjom potvrđuje volju darovatelja.

Međutim, kako je u praksi česti predmet darovanja nekretnina, za darovni ugovor za nekretninu izričito je propisan pisani oblik. Ukoliko bi se radilo o darovanju nekretnine bez prave predaje, takav darovni ugovor mora obavezno biti sklopljen u obliku javnobilježničkog akta ili ovjerovljene (solemizirane) privatne isprave. To znači da darovni ugovor bez predaje stvari u neposredan posjed obdarenika mora biti sklopljen kao ovršna isprava u kojoj je utvrđena određena obveza na činidbu.

Važno je napomenuti da nedostatak propisane pisane forme ugovora o darovanju nekretnine dovodi do ništetnosti, odnsono on ne bi proizveo pravne učinke pa bi upis vlasništva nad takvom nekretninom u zemljišne knjige bio ništetan.

Sklapanje darovnog ugovora u obliku javnobilježničkog akta ili ovjerovljene (solemizirane) privatne isprave

Darovni ugovor u kojem se daruje nekretnina bez prave predaje, obavezno mora biti sklopljen u obliku javnobilježničkog akta ili ovjerovljene (solemizirane) privatne isprave. Darovni ugovor kao javnobilježnički akt sadrži izjavu darovatelja da se na temelju tog akta može, radi ostvarenja dužne činidbe, a nakon dospjelosti obveze, neposredno provesti prisilna ovrha.