Razvrgnuće (dioba) suvlasničke zajednice nekretnina

RAZVRGNUĆE (DIOBA) SUVLASNIČKE ZAJEDNICE NEKRETNINA

Veliki broj osoba nasljeđuje nekretnine od svojih pravnih prednika u određenim udjelima s trećim osobama. Suvlasnička zajednica nekretnina više suvlasnika u pravilu često dovodi do nemogućnosti dogovora oko podjele nekretnine i /ili  načina uporabe iste.

U tom slučaju strankama se na raspolaganju mogućnosti dogovora oko podjele nekretnine sklapanjem odgovarajućeg pravnog posla kojim se nekretnina dijeli među suvlasnicima, kao i mogućnost razvrgnuća suvlasničke zajednice putem suda.

Naime, u velikoj broju slučajeva kad nije moguć dogovor suvlasnika oko podjele nekretnine stranke pokreću postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice pred sudom.

Institut razvrgnuća suvlasničke zajednice propisan je odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima(Narodne novine (Narodne Novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06 , 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17).

Razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnine moguće je na način da se nekretnina podjeli geometrijski-fizički, ukoliko je to moguće po svojstvima nekretnine, ili pak prodajom nekretnine putem javne dražbe.

Kod geometrijske diobe nekretnine, nekretnina se dijeli geometrijski među suvlasnicima u slučaju da se radi o poljoprivrednom ili građevinskom zemljištu.

Nekretnine se među suvlasnicima dijele na način da dio nekretnine koji im pripada u odvojeni posjed i vlasništvo odgovara veličini suvlasničkog udjela koji imaju na nekretnini u suvlasništvu.

Kod podijele nekretnine na kojima su izgrađeni objekti razvrgnuće suvlasništva određuje se etažiranjem nekretnine pri čemu dio ili dijelovi  nekretnina mora imati svojstva da predstavlja posebnu uporabnu cjelinu koja može odvojeno funkcionirati od preostalog dijela nekretnine.

Suvlasnički udio suvlasnika kojem pripada u odvojeni posjed i vlasništvo dio nekretnine mora biti odgovarajući na način da je dovoljan da u odnosu na preostali dio nekretnine predstavlja dovoljan udio suvlasništva kako bi se steklo vlasništvo posebnog dijela za cijelo.

Odluku o načinu razvrgnuća suvlasničke zajednice donosi sud na temelju izvedenih dokaza, prvenstveno vještačenja stalnog sudskog vještaka odgovarajuće struke koji utvrđuje koja vrste razvrgnuća je moguća.

Ukoliko geometrijska dioba nije moguća sud će odrediti razvrgnuće prodajom nekretnine na javnoj dražbi, te podijeli dobivenog iznosa suvlasnicima sukladno njihovim suvlasničkim udjelima na nekretnini.