[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"blog-meta-hr":3,"settings":17,"blog-kupnja-nekretnine-u-hrvatskoj-putem-escrow-racuna-hr":83},{"title":4,"subtitle":5,"seo":6,"categories":10},"Objave","Najnovije vijesti, publikacije i stručne analize iz područja prava.",{"title":7,"description":8,"ogImage":9},"Objave | Odvjetnički ured Luka Mrkić","Najnovije vijesti, publikacije i stručne analize iz područja prava. Odvjetnički ured Luka Mrkić, Zadar.","/assets/og-blog.jpg",[11,14],{"id":12,"label":13},"novosti","Novosti",{"id":15,"label":16},"publikacije","Publikacije",{"siteName":18,"siteUrl":19,"defaultLocale":20,"contact":21,"social":28,"footer":30,"navigation":34,"mapEmbedUrl":60,"contactPresets":61},"Odvjetnički ured Luka Mrkić","https://www.lukamrkic.hr","hr",{"phones":22,"email":25,"address":26,"addressLink":27},[23,24],"+385 23 701 888","+385 95 7009 342","odvjetnik@lukamrkic.hr","Zrinsko-Frankopanska 38, 23000 Zadar, Hrvatska","https://maps.google.com/?q=Zrinsko-Frankopanska+38+Zadar",{"linkedin":29,"facebook":29,"instagram":29},"",{"legalText":31,"copyrightText":32,"creditText":33},"Odvjetnički ured Luka Mrkić pruža visokokvalitetne pravne usluge s naglaskom na individualni pristup svakom klijentu.","© 2025 Odvjetnički ured Luka Mrkić. Sva prava pridržana.","Web by CodeRed",{"main":35,"footer":54},[36,39,42,46,49,51],{"label":37,"url":38},"Početna","/",{"label":40,"url":41},"O nama","/o-nama",{"label":43,"url":44,"children":45},"Područja prakse","/podrucja-prakse",[],{"label":47,"url":48},"Naš tim","/nas-tim",{"label":4,"url":50},"/objave",{"label":52,"url":53},"Kontakt","/kontakt",[55,56,57,58,59],{"label":40,"url":41},{"label":43,"url":44},{"label":47,"url":48},{"label":4,"url":50},{"label":52,"url":53},"https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d2879.5!2d15.2388472!3d44.1076802!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x4761fa8a60de4bed%3A0x1265bebba2680f68!2sUl.%20Zrinsko%20Frankopanska%2038%2C%2023000%2C%20Zadar!5e0!3m2!1sen!2shr!4v1706300000000!5m2!1sen!2shr",{"hr":62,"en":69,"de":76},{"meeting":63,"email":66},{"subject":64,"message":65},"Zahtjev za online sastanak","Poštovani,\n\nŽelio/željela bih dogovoriti online sastanak radi pravnog savjetovanja.\n\nDostupan/dostupna sam putem platforme Zoom ili Microsoft Teams.\nPreferirana vremena: [unesite okvirno vrijeme dostupnosti]\n\nKratki opis predmeta:\n[opišite ukratko o čemu se radi]\n\nS poštovanjem,",{"subject":67,"message":68},"Upit za pravno savjetovanje","Poštovani,\n\nObraćam Vam se s upitom vezanim za:\n[opišite predmet upita]\n\nOsnovne informacije:\n[navedite relevantne podatke]\n\nMolim Vas za povratnu informaciju.\n\nS poštovanjem,",{"meeting":70,"email":73},{"subject":71,"message":72},"Online meeting request","Dear Sir/Madam,\n\nI would like to schedule an online meeting for legal counseling.\n\nI am available via Zoom or Microsoft Teams.\nPreferred times: [enter your approximate availability]\n\nBrief description of the matter:\n[briefly describe what it is about]\n\nKind regards,",{"subject":74,"message":75},"Legal counseling inquiry","Dear Sir/Madam,\n\nI am contacting you regarding:\n[describe the subject of your inquiry]\n\nBasic information:\n[provide relevant details]\n\nI look forward to your response.\n\nKind regards,",{"meeting":77,"email":80},{"subject":78,"message":79},"Anfrage für Online-Meeting","Sehr geehrte Damen und Herren,\n\nich möchte ein Online-Meeting zur Rechtsberatung vereinbaren.\n\nIch bin über Zoom oder Microsoft Teams erreichbar.\nBevorzugte Zeiten: [geben Sie Ihre ungefähre Verfügbarkeit an]\n\nKurze Beschreibung der Angelegenheit:\n[beschreiben Sie kurz, worum es geht]\n\nMit freundlichen Grüßen,",{"subject":81,"message":82},"Anfrage zur Rechtsberatung","Sehr geehrte Damen und Herren,\n\nich wende mich an Sie bezüglich:\n[beschreiben Sie den Gegenstand Ihrer Anfrage]\n\nGrundinformationen:\n[geben Sie relevante Daten an]\n\nIch freue mich auf Ihre Rückmeldung.\n\nMit freundlichen Grüßen,",{"id":84,"slug":84,"title":85,"excerpt":86,"content":89,"category":15,"author":214,"publishedAt":215,"featuredImage":216,"tags":218,"seo":219,"published":222,"alternateSlugs":223},"kupnja-nekretnine-u-hrvatskoj-putem-escrow-racuna","Kupnja nekretnine u Hrvatskoj putem escrow računa   ",[87,88],"Siguran i pouzdan način kupnje nekretnine u Republici Hrvatskoj Kupnja nekretnine u Hrvatskoj može biti vrlo privlačna investicija, ali za strane kupce može predstavljati i izazov zbog nepoznatih pravnih postupaka, dokumentacije i administrativnih zahtjeva.","Bilo da kupujete vilu, stan, kuću ili građevinsko zemljište, jedan od najvažnijih aspekata transakcije jest osigurati da su i nekretnina i način plaćanja pravno i financijski sigurni.",[90,94,97,99,101,103,105,107,109,111,113,115,117,119,121,123,124,126,128,130,132,143,145,146,148,150,152,154,156,158,160,161,163,165,166,168,177,179,180,182,184,186,188,199,201,203,205,207,209,211,212],{"type":91,"level":92,"text":93},"heading",1,"\u003Cstrong>Siguran i pouzdan način kupnje nekretnine u Republici Hrvatskoj\u003C/strong>",{"type":95,"text":96},"paragraph","\u003Cstrong> \u003C/strong>",{"type":95,"text":98},"Kupnja nekretnine u Hrvatskoj može biti vrlo privlačna investicija, ali za strane kupce može predstavljati i izazov zbog nepoznatih pravnih postupaka, dokumentacije i administrativnih zahtjeva.",{"type":95,"text":100},"Bilo da kupujete vilu, stan, kuću ili građevinsko zemljište, jedan od najvažnijih aspekata transakcije jest osigurati da su \u003Cstrong>i nekretnina i način plaćanja pravno i financijski sigurni\u003C/strong>.",{"type":95,"text":102},"To je osobito važno za međunarodne kupce koji nisu upoznati s hrvatskim pravnim sustavom ili ne govore hrvatski jezik.",{"type":95,"text":104},"U \u003Cstrong>Odvjetničkom uredu Luka Mrkić\u003C/strong> pružamo sveobuhvatnu pravnu pomoć stranim klijentima koji kupuju nekretnine u Hrvatskoj. Naš tim može provesti detaljan pravni due diligence nekretnine, sastaviti i pregledati kupoprodajni ugovor te strukturirati transakciju na način koji kupcu pruža visok stupanj pravne i financijske sigurnosti.",{"type":95,"text":106},"Jedan od najsigurnijih mehanizama za provedbu kupoprodajne transakcije jest korištenje \u003Cstrong>escrow računa\u003C/strong>.",{"type":91,"level":92,"text":108},"\u003Cstrong>Što je escrow račun u kupoprodaji nekretnine?\u003C/strong>",{"type":95,"text":110},"Escrow račun predstavlja siguran mehanizam prema kojem se kupoprodajna cijena uplaćuje na račun kojim upravlja pouzdana treća osoba — u ovom slučaju odvjetnik ili javni bilježnik — umjesto da se sredstva izravno uplaćuju prodavatelju.",{"type":95,"text":112},"Novac ostaje na escrow računu sve dok ne budu ispunjeni uvjeti koje su kupac i prodavatelj prethodno ugovorili.",{"type":95,"text":114},"Kod kupoprodaje nekretnine to može značiti da se kupoprodajna cijena prodavatelju isplaćuje tek nakon što kupac bude upisan kao vlasnik nekretnine u hrvatskim zemljišnim knjigama.",{"type":95,"text":116},"Takav način provedbe transakcije pruža značajnu zaštitu objema ugovornim stranama.",{"type":95,"text":118}," ",{"type":95,"text":120},"\u003Cstrong>Kupac\u003C/strong> može biti siguran da kupoprodajna cijena neće biti isplaćena prodavatelju prije nego što vlasništvo nad nekretninom bude uspješno upisano u njegovu korist.",{"type":95,"text":122},"Istodobno, \u003Cstrong>prodavatelj\u003C/strong> ima sigurnost da su sredstva za plaćanje kupoprodajne cijene već osigurana na escrow računu te da će mu biti isplaćena nakon ispunjenja ugovorenih uvjeta.",{"type":95,"text":118},{"type":91,"level":92,"text":125},"\u003Cstrong>Kako escrow račun štiti kupca?\u003C/strong>",{"type":95,"text":127},"Za stranog kupca jedna od najvećih briga prilikom kupnje nekretnine u inozemstvu jest mogućnost da prenese značajan iznos novca prije nego što bude siguran da će vlasništvo nad nekretninom moći biti uspješno stečeno i upisano.",{"type":95,"text":129},"Korištenje escrow računa značajno smanjuje taj rizik.",{"type":95,"text":131},"Transakcija se može, primjerice, strukturirati na sljedeći način:",{"type":133,"style":134,"items":135},"list","numbered",[136,137,138,139,140,141,142],"Kupac i prodavatelj sklapaju kupoprodajni ugovor.","Ugovorom se određuje da će kupoprodajna cijena biti uplaćena na escrow račun.","Kupac uplaćuje kupoprodajnu cijenu na escrow račun.","Podnosi se zahtjev za upis prava vlasništva kupca u hrvatske zemljišne knjige.","Nakon što kupac bude upisan kao vlasnik, ispunjeni su ugovoreni uvjeti za isplatu sredstava.","Kupoprodajna cijena potom se s escrow računa isplaćuje prodavatelju.","Ako ugovoreni uvjeti ne mogu biti ispunjeni iz razloga predviđenih escrow aranžmanom, sredstva se mogu vratiti kupcu, u skladu s ugovorenim uvjetima.",{"type":95,"text":144},"Takva struktura kupcu pruža dodatnu razinu pravne i financijske zaštite tijekom cijele transakcije.",{"type":95,"text":118},{"type":91,"level":92,"text":147},"\u003Cstrong>Nedavna kupoprodaja nekretnine u Dalmaciji\u003C/strong>",{"type":95,"text":149},"Naš odvjetnički ured nedavno je zastupao stranog kupca u kupoprodaji nekretnine velike vrijednosti koja je uključivala kupnju luksuzne vile u Dalmaciji.",{"type":95,"text":151},"S obzirom na značajnu vrijednost transakcije, posebna je pažnja posvećena osiguranju sredstava-novca kupca sve do uspješnog upisa vlasništva nad nekretninom.",{"type":95,"text":153},"Kupoprodajnim ugovorom bilo je ugovoreno da se \u003Cstrong>cjelokupna kupoprodajna cijena uplati na escrow račun kojim upravlja Odvjetnički ured Luka Mrkić\u003C/strong>.",{"type":95,"text":155},"Nakon uplate kupoprodajne cijene na escrow račun podnijeli smo zahtjev za upis prava vlasništva kupca u zemljišne knjige.",{"type":95,"text":157},"Kupac je kao vlasnik bio upisan \u003Cstrong>u roku od dva dana od uplate kupoprodajne cijene na escrow račun\u003C/strong>. Nakon ispunjenja ugovorenih uvjeta, kupoprodajna cijena isplaćena je prodavatelju sljedećeg dana.",{"type":95,"text":159},"Transakcija je na taj način provedena brzo, učinkovito i sigurno, uz zaštitu interesa obje ugovorne strane tijekom cijelog postupka.",{"type":95,"text":118},{"type":91,"level":92,"text":162},"\u003Cstrong>Zašto bi strani kupci trebali koristiti escrow račun prilikom kupnje nekretnine u Hrvatskoj?\u003C/strong>",{"type":95,"text":164},"Kupnja nekretnine u drugoj državi predstavlja značajnu financijsku obvezu. Za strane kupce koji nisu upoznati s hrvatskim pravom i administrativnim postupcima, siguran mehanizam plaćanja može pružiti dodatnu razinu sigurnosti i bezbrižnosti.",{"type":95,"text":118},{"type":95,"text":167},"Escrow aranžman može:",{"type":133,"style":169,"items":170},"bullet",[171,172,173,174,175,176],"zaštititi sredstva kupca sve dok ne budu ispunjeni ugovoreni uvjeti;","osigurati prodavatelju isplatu kupoprodajne cijene nakon ispunjenja tih uvjeta;","smanjiti rizike povezane s izravnim prijenosom velikog iznosa novca prodavatelju;","pružiti jasan ugovorni okvir za dovršetak transakcije;","pomoći u smanjenju mogućnosti nastanka sporova između kupca i prodavatelja; i","učiniti cjelokupnu transakciju sigurnijom i predvidljivijom.",{"type":95,"text":178},"Točna struktura i uvjeti escrow aranžmana uvijek trebaju biti pažljivo definirani kupoprodajnim ugovorom i odgovarajućom escrow dokumentacijom.",{"type":95,"text":118},{"type":91,"level":92,"text":181},"\u003Cstrong>Pravni due diligence prije kupnje nekretnine u Hrvatskoj\u003C/strong>",{"type":95,"text":183},"Escrow račun važan je element sigurnosti transakcije, ali ne bi trebao zamijeniti kvalitetan pravni due diligence.",{"type":95,"text":185},"Prije kupnje nekretnine u Hrvatskoj kupac bi trebao osigurati da je pravni status nekretnine temeljito provjeren.",{"type":95,"text":187},"Ovisno o vrsti nekretnine i konkretnoj transakciji, provjera može uključivati:",{"type":133,"style":169,"items":189},[190,191,192,193,194,195,196,197,198],"zemljišne knjige i vlasnički list;","katastarske podatke;","vlasničku i suvlasničku strukturu;","hipoteke, založna prava i druga teretna prava;","građevinsku i prostorno-plansku dokumentaciju;","dozvole i pravni status građevine;","eventualna ograničenja u stjecanju prava vlasništva;","pravnu sposobnost i ovlaštenje prodavatelja za prodaju nekretnine; i","druga relevantna pravna i administrativna pitanja.",{"type":95,"text":200},"Pažljivo proveden pravni due diligence omogućuje pravodobno utvrđivanje potencijalnih pravnih problema, prije nego što kupoprodajna cijena bude isplaćena prodavatelju.",{"type":91,"level":92,"text":202},"\u003Cstrong>Kupite nekretninu u Hrvatskoj s povjerenjem\u003C/strong>",{"type":95,"text":204},"Za strane kupce kupnja nekretnine u Hrvatskoj ne bi trebala biti izvor nepotrebne neizvjesnosti.",{"type":95,"text":206},"Kombinacijom profesionalnog pravnog due diligencea, pažljivo sastavljenog kupoprodajnog ugovora i pravilno strukturiranog escrow aranžmana, transakcija se može provesti na sigurniji i kontroliraniji način.",{"type":95,"text":208},"U \u003Cstrong>Odvjetničkom uredu Luka Mrkić\u003C/strong> pružamo pomoć stranim klijentima tijekom cijelog procesa stjecanja nekretnine — od početne pravne provjere nekretnine i pregovora o dokumentaciji transakcije, do upisa prava vlasništva i konačnog dovršetka kupoprodaje.",{"type":95,"text":210},"Ako planirate kupiti vilu, stan, kuću ili zemljište u Hrvatskoj, obratite se našem pravnom timu kako bismo razgovarali o mogućnosti uključivanja escrow računa u vašu transakciju te o načinima na koje možemo zaštititi vaše interese tijekom cijelog postupka kupnje.",{"type":95,"text":29},{"type":95,"text":213},"                                                                                                                                                                              Autor: Luka Mrkić, odvjetnik","Luka                                                               Mrkić","2026-08-30",{"src":217,"alt":85},"/assets/blog/istockphoto-2225390460-1024x1024-mtfr9rmg.webp",[],{"title":220,"description":221},"Kupnja nekretnine u Hrvatskoj putem escrow računa ","\nSigurna kupnja nekretnine u Hrvatskoj putem escrow računa. Saznajte kako zaštititi novac kupca uz podršku odvjetničkog ureda.",true,{"hr":84,"en":84,"de":84}]