Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o zemljišnim knjigama

Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o zemljišnim knjigama objavljen je u Narodnim novinama broj 127/2024 dana 4. studenoga 2024., a stupio je na snagu 11. studenoga 2024.

Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o zemljišnim knjigama donosi brojne promjene vezane uz vođenje postupaka osnivanja i obnove zemljišnih knjiga, s ciljem bržeg i učinkovitijeg provođenja i dovršetka tih postupaka. Uvedena je mogućnost provođenja obnove zemljišne knjige za jednu ili manji broj katastarskih čestica, koja se provodi po službenoj dužnosti, na zahtjev ministarstva nadležnog za pravosuđe, katastar ili na prijedlog stranke. Time se omogućuje usklađenje i osnivanje BZP-a (Bazne zemljišne knjige) u slučajevima kada je približno 90% katastarske općine već usklađeno, pa će se postupak obnove zemljišne knjige provesti za preostalih 10%, čime će se ispuniti uvjeti za cijelu katastarsku općinu da uđe u sustav BZP-a.

Nadalje, pojedinačni ispravni postupak je pojednostavljen te je propisano da će sud održati ročište samo ako to smatra potrebnim, a takvo ročište radi ispravka mora se održati u roku od 60 dana od dana isteka zadnjeg dana roka za podnošenje prijava i prigovora.
Opisane izmjene doprinijet će bržem i učinkovitijem provođenju postupaka ispravka i/ili upisa u zemljišnu knjigu zemljišnoknjižnih čestica, što je od iznimne važnosti za nositelje prava vlasništva i drugih stvarnih prava na nekretninama.

Usklađenje katastarskog i zemljišnoknjižnog stanja važno je s aspekta aktivacije imovine vlasnika upisanih u zemljišnim knjigama, provedbe ulaganja, dostupnosti baza podataka jedinicama lokalne samouprave radi primjene poreznih i drugih propisa koji obvezuju vlasnike na plaćanje javnih davanja sukladno važećim pozitivnim propisima Republike Hrvatske.

Izmjenama Zakona o zemljišnim knjigama također se proširuje krug osoba ovlaštenih za pretraživanje i pristup zemljišnoknjižnim bazama podataka za sve katastarske općine prema imenu, nazivu nositelja zemljišnoknjižnih prava, a propisuje se da javni bilježnici i odvjetnici, kada obavljaju poslove iz svoje nadležnosti, kao i upravna tijela županija i Grada Zagreba u čijem djelokrugu su poslovi državne uprave vezani uz pružanje besplatne pravne pomoći, imaju pravo na pristup tim podacima.

Opisane izmjene Zakona o zemljišnim knjigama omogućit će bržu i učinkovitiju provedbu postupaka obnove zemljišnih knjiga, što je od iznimne važnosti za nositelje zemljišnoknjižnih prava.