Koje poreze plaćaju fizičke osobe kod gradnje i prodaje nekretnina u Republici Hrvatskoj

KOJE POREZE PLAĆAJU FIZIČKE OSOBE KOD GRADNJE I PRODAJE NEKRETNINA U REPUBLICI HRVATSKOJ?

U velikom broju građevinskih projekata gradnje stambenih zgrada ili samostojećih objekata, kuća, kao investitori sudjeluju fizičke osobe. Fizičke osobe koje sudjeluju kao investitori sve češće se pojavljuju strani državljani, državljani Europske Unije kao i državljani drugih država.

Državljani Europske Unije nekretnine stječu i sudjeluju u gradnji stambenih objekata u Republici Hrvatskoj jednako kao i hrvatski državljani.

Investitori se često odlučuju graditi kao fizičke osobe zbog manjih financijskih obveza i dodatnih nameta ukoliko se nekretnine kupuju i gradnja vrši putem trgovačkog društva (knjigovodstvene usluge, porez na tvrtku, porez na dodanu vrijednost i slično.)

Pri gradnji i prodaji nekretnina kojih su investitori fizičke osobe je vrlo važno poznavati porezno pravni aspekt takvih investicija, a sve kako bi se utvrdilo da li je takva investicija ekonomski adekvatna i profitabilna ili se pak potrebno odlučiti za osnivanje tvrtke i realizaciju investicije putem tvrtke.

Prodaja i otuđenje nekretnina u poreznom aspektu prodaje nekretnina fizičkih osoba regulirano je odredbama Zakona o porezu na dohodak (Narodne novine broj 115/16,106/18,121/19,32/20,138/20,151/22,141/23).

Dohotkom od imovine i imovinskih prava smatra se i dohodak koji porezni obveznik ostvari od otuđenja nekretnina i imovinskih prava. Otuđenjem se smatra prodaja, zamjena i drugi prijenos. Dohodak čini razlika između primitka utvrđenog prema tržišnoj vrijednosti nekretnine ili imovinskog prava koje se otuđuje i nabavne vrijednosti uvećane za rast proizvođačkih cijena industrijskih proizvoda.

Dohodak od otuđenja nekretnina ne oporezuje se:

- ako je otuđenje izvršeno između bračnih drugova i srodnika u prvoj liniji i drugih članova uže obitelji

- te između razvedenih bračnih drugova ako je otuđenje u neposrednoj svezi s razvodom braka

- te nasljeđivanjem nekretnina i imovinskih prava

- ako je nekretnina služila za stanovanje poreznom obvezniku ili uzdržavanim članovima njegove uže obitelji, a i u slučaju ako je nekretnina ili imovinsko pravo otuđeno nakon  2.godine od dana nabave.

Nadalje,  dohodak od otuđenja nekretnina i imovinskih prava oporezuje se ako je otuđeno više od tri nekretnine iste vrste  ili više od tri imovinska prava iste vrste u razdoblju od pet godina od dana stjecanja nekretnine ili imovinskog prava.

Ako se otuđuje zgrada s više stanova ili poslovnih prostora ili građevinsko zemljište ili više zemljišnih čestica, jednom nekretninom smatra se svaki stan, poslovni prostor, gradilište ili zemljišna čestica. 

Dohodak čini razlika između ukupnog iznosa primitka utvrđenog prema tržišnoj vrijednosti nekretnina ili imovinskih prava koji se otuđuju u razdoblju od 5 godina i njihove nabavne vrijednosti uvećane za rast proizvođačkih cijena industrijskih proizvoda te za troškove ulaganja za koje porezni obveznik posjeduje vjerodostojne isprave.

Porez na dohodak se utvrđuje primjenom stope od 24%.