Erwerb Von Eigentumsrechten Bei Ersitzung

ERWERB VON EIGENTUMSRECHTEN BEI ERSITZUNG

Der Eigentumserwerb durch Ersitzung richtet sich nach den Bestimmungen des Gesetzes über Eigentum und andere dingliche Rechte (Amtsblatt „Narodne novine" 91/96, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 , 152/14, 81/15), wonach das Eigentumsrecht durch den selbständigen Besitz einer bestimmten Sache erworben wird, wenn der Besitz eine gesetzlich bestimmte Eigenschaft hat, für eine gesetzlich bestimmte Zeit ununterbrochen andauert, und der Besitzer kann Eigentümer dieser Sache sein.

Eigentumsrecht

Das Eigentumsrecht ist ein dingliches Recht an einer bestimmten Sache, das seinen Inhaber ermächtigt, mit dieser Sache zu tun und sie zu nutzen, wie er will, und jeden davon auszuschließen, wenn dem nicht Rechte Dritter oder gesetzliche Beschränkungen entgegenstehen. Das Eigentumsrecht bedeutet das Recht, eine Sache zu besitzen, zu benutzen, zu verwenden und über die Sache zu verfügen.

Eigentumserwerb durch Ersitzung - Gegenstand des Eigentumsrechts

Gegenstand von Eigentumsrechten und anderen dinglichen Rechten kann jede bewegliche oder unbewegliche Sache sein, mit Ausnahme derjenigen, die dazu nicht in der Lage sind. Dabei ist es wichtig zu wissen, dass Sachen, anders als der Mensch, physische Teile der Natur sind, die dem Menschen zum Gebrauch dienen, aber auch alles andere, was rechtlich den Sachen gleichgestellt ist. Naturkräfte können nur dann Gegenstand von Eigentumsrechten sein, wenn sie menschlicher Autorität unterliegen. Das Gesetz über Eigentum und andere dingliche Rechte legt fest, dass bestimmte Arten von Rechten mit Sachen gleichgesetzt und als bewegliche Sachen angesehen werden können, diese jedoch nur dann als Immobilien gezählt werden, wenn sie mit dem Eigentum an der Immobilie verbunden sind, ihre Last sind oder wenn dies gesetzlich bestimmt ist.
Die grundlegende Einteilung der Sachen ist in körperliche und unkörperliche Sachen und teilbare und unteilbare Sachen. Körperliche Sachen sind bewegliche Sachen und Immobilien, und immaterielle Sachen sind Eigentumsrechte, dingliche Rechte an fremdem Eigentum und Schuldrechte.
Immobilien sind die Teile der Erdoberfläche zusammen mit allem, was relativ dauerhaft mit dieser Immobilie verbunden ist, entweder auf der Oberfläche oder darunter. Bewegliche Sachen bzw. Fahrnisse sind Dinge, die ohne Verletzung ihres Wesens, also ihrer Substanz, von einem Ort zum anderen bewegt werden können, und im Zweifel, ob etwas beweglich oder unbeweglich ist, gilt es als bewegliche Sache.
Alle Sachen können Gegenstand von Eigentumsrechten sein, mit Ausnahme derjenigen, deren natürliche Eigenschaften oder gesetzliche Bestimmungen sie daran hindern, einer Person zu gehören, und diejenigen Teile der Natur, die aufgrund ihrer Eigenschaften keiner Person gehören können, sondern von allen Menschen genutzt werden, z. B. atmosphärischer Druck, Wasser in Flüssen, Seen und Meer, Meeresküste. Solche Sachen werden öffentliche Güter genannt, und die Republik Kroatien kümmert sich um sie, verwaltet sie und ist für sie verantwortlich.

Erwerb von Eigentumsrechten

Das Eigentumsrecht wird durch die Erfüllung bestimmter gesetzlicher Voraussetzungen erworben, und wenn gesetzlich nichts anderes vorgeschrieben ist, erlöschen alle bis dahin bestehenden dinglichen Rechte an Sachen, mit Ausnahme derjenigen, die der Erwerber kannte oder kennen musste.
Es ist möglich, das Eigentumsrecht aufgrund eines Rechtsgeschäfts, einer Entscheidung des Gerichts und anderer zuständiger Behörde, durch Erbschaft und aufgrund des Gesetzes zu erwerben. Der Erwerb von Eigentumsrechten auf Grund eines Rechtsgeschäfts ist möglich, indem  das Eigentum in der gesetzlich vorgesehenen Weise durch ein Rechtsgeschäft vom bisherigen Eigentümer auf den neuen Eigentümer übergeht. Wenn es sich um Immobilien handelt, muss ein solches Rechtsgeschäft schriftlich erfolgen, und gleichzeitig sollte in Verbindung damit bekannt sein, dass niemand mehr Rechte auf einen anderen übertragen kann, als er selbst hat. Das Eigentum an beweglichen Sachen wird durch Übergabe der Sache an den Erwerber in selbständigen Besitz aufgrund einer gültigen Willenserklärung des Veräußerers erworben.
Das Eigentumsrecht aufgrund der Entscheidung des Gerichts und einer anderen zuständigen Behörde wird im Moment der Rechtskraft der Entscheidung erworben, und auf diese Weise werden die anderen dinglichen Rechte, die an der Sache bestehen, die Gegenstand des Erwerbs ist, nicht erlöschen. Es ist wichtig zu wissen, wie der Erbe im Moment der Erbschaftseröffnung nach dem Tod des Erblassers das Eigentumsrecht an geerbten Sachen erwerben kann. Das Eigentumsrecht wird auch durch die Erfüllung bestimmter gesetzlicher Voraussetzungen erworben, und in diesem Fall erlöschen alle bis dahin bestehenden dinglichen Rechte an Sachen, wie beispielsweise der Eigentumserwerb durch Ersitzung.

Erwerb des Eigentums aufgrund des Gesetzes

Die auf dem Gesetz beruhenden Arten des Erwerbs von Eigentumsrechten sind der Aneignungs- und Funderwerb, die Aneignung, der Eigentumserwerb durch Ersitzung, die Umwandlung von gesellschaftlichem Eigentum in Privateigentum aufgrund von Sonderregelungen und der Grundsatz des Vertrauens in die Grundbücher.
Der Erwerb des Eigentumsrechts durch Aneignung und Fund ist nur an beweglichen Sachen möglich, die niemandem gehören, und das Eigentumsrecht wird durch Inbesitznahme von Sachen mit der Absicht, sie sich anzueignen, erworben. Eigentumsrechte an Sachen, die nur der Republik Kroatien oder Selbstverwaltungseinheiten gehören können, können nicht erworben werden, und wenn für den Erwerb bestimmter Sachen eine Genehmigung erforderlich ist, dann auch ohne eine solche Genehmigung.
Eigentum, das Niemandem angehört, ist neben dem ursprünglich fremden Eigentum auch dasjenige, das der Eigentümer aufgegeben hat, wenn er dadurch auf sein Eigentumsrecht verzichtet hat, z. B. durch Herausgabe von Sachen, Aufgabe des Eigentums. Aufgrund einer Verzichtserklärung, die in einer für die Eintragung in das Grundbuch geeigneten Form abgegeben wird, wird das Eigentum von Niemandem Eigentum der Republik Kroatien. Im Falle des Auffindens einer verlorenen, verlegten oder entwendeten Sache muss diese der nächstgelegenen Fundstelle übergeben werden, wobei derjenige als Finder gilt, der die Sache zuerst bemerkt und angeeignet hat.
Wenn ein Schatz gefunden wird, zum Beispiel Geld, Wertgegenstände usw., sollte er dem Fundbüro übergeben werden und wird Eigentum der Republik Kroatien gefunden, haben der Finder und der Eigentümer des Grundstücks, auf dem der Schatz gefunden wurde, Anspruch auf eine angemessene Belohnung durch die Republik Kroatien.

Erwerb des Eigentumsrechtes durch Ersitzung

Eigentumserwerb durch Ersitzung ist durch selbständigen Besitz einer bestimmten Sache möglich, wenn der Besitz einer solchen Sache eine gesetzlich bestimmte Eigenschaft hat, ununterbrochen für eine gesetzlich bestimmte Zeit andauert und der Besitzer geeignet ist, Eigentümer dieser Sache zu sein. Für den Fall, dass der Besitzer einen qualifizierten Besitz hat, d.h. wenn dieser Besitz rechtmäßig, wahr und fair ist und mindestens 3 Jahre für bewegliches Vermögen und 10 Jahre für unbewegliches Vermögen dauert, und im Falle eines unabhängigen Besitzes, kann der Besitzer bei fairem Besitz von mindestens 10 Jahren bei beweglichen Sachen und 20 Jahren bei unbeweglichen Sachen das Eigentum an der Sache durch Ersitzung erwerben. Um das Eigentum durch Ersitzung an Sachen zu erwerben, die Eigentum der Republik Kroatien, der Selbstverwaltungseinheiten und anderer juristischer Personen sind, die gemeinnützigen Zwecken dienen, ist eine doppelt so große Frist als die vorstehend angegebene Frist erforderlich.

Können Ausländer Eigentümer in der Republik Kroatien werden?

Eine natürliche Person ist ein Ausländer, wenn sie nicht die Staatsbürgerschaft der Republik Kroatien besitzt, und Auswanderer aus dem Hoheitsgebiet der Republik Kroatien oder ihre Nachkommen, die die Voraussetzungen für den Erwerb der Staatsbürgerschaft der Republik Kroatien erfüllen, gelten nicht als Ausländer. Eine juristische Person ist fremd, wenn sie ihren Sitz außerhalb des Hoheitsgebiets der Republik Kroatien hat.
Ausländische natürliche und juristische Personen können unter der Annahme der Gegenseitigkeit, Eigentum an Immobilien auf dem Gebiet der Republik Kroatien aufgrund von Erbschaft erwerben. Auf andere Weise, z. B. Erwerb von Eigentum durch Ersitzung, nur, wenn der Justizminister in einem Verwaltungsakt zustimmt, da es sich sonst um ein nichtiges Rechtsgeschäft handeln würde. Eine ausländische Person kann nicht Eigentümer von Immobilien sein, die sich in einem Gebiet befinden, das zum Schutz der Interessen und der Sicherheit der Republik Kroatien gesetzlich zu einem Gebiet erklärt wurde, in dem Ausländer kein Eigentumsrecht haben können.

Ersitzung der Dienstbarkeit

Die Grunddienstbarkeit wird auf Grund des Gesetzes durch Ersitzung begründet, wenn der Eigentümer des herrschenden Grundstücks dieses mindestens 20 Jahre lang redlich in Ausübung seines Inhalts besessen hat und der Eigentümer des dienenden Grundstücks dem nicht widersprochen hat. Eine Grunddienstbarkeit durch Ersitzung kann nicht begründet werden, wenn ihr Inhalt durch Missbrauch des Vertrauens des Eigentümers oder Besitzers des dienenden Grundstücks, mit Gewalt, heimlich oder auf Antrag bis auf Widerruf erfolgt ist.
Kann die Grunddienstbarkeit ihrer Natur nach nur selten ausgeübt werden, muss derjenige, der behauptet, sie sei zugunsten seiner Immobile als herrschenden Immobilie durch Ersitzung erworben worden, nachweisen, dass in einem Zeitraum von mindestens 20 Jahren mindestens drei Fälle der Ausübung einer solchen Dienstbarkeit bestanden und dass er oder sein Vorfahre jedes Mal deren Inhalt genutzt hat.
Die Grunddienstbarkeit, die auf Grund des Gesetzes zu Lasten einer Immobilie begründet, jedoch nicht im Grundbuch eingetragen wurde, kann, auch wenn sie durch eine gerichtliche Entscheidung festgestellt wurde, nicht dem Recht der Person entgegengestellt werden, die nach Treu und Glauben in die Grundbücher ihr Recht an der Immobilie eingetragen hat, bevor die auf Grund des Gesetzes begründete Dienstbarkeit eingetragen wurde.

Schutz von Eigentumsrechten

Der Eigentümer einer Sache hat das Recht, von dem Besitzer seiner Sache die Herausgabe des Besitzes an dieser Sache zu verlangen, und dieses Recht kann nicht verjahren. Andererseits steht ein solches Recht nicht dem zu, der die Sache in seinem eigenen Namen veräußert hat, während die Sache noch nicht ihm gehörte, und später das Eigentumsrecht an dieser Sache erworben hat.
Klagen auf Schutz von Eigentumsrechten sind Herausgabeklagen bzw. actio rei vindicatio, Klagen aus dem rechtlich vermuteten Eigentum, bzw. actio publiciana, Eigentumsfreiheitsklagen bzw. actio negatoria oder eine Klage wegen "Belastigung/Störung". Es besteht noch der Schutz, durch den sich der Eigentümer der durch Eintragung ins Grundbuch von der Verletzung schützt.
Damit der Eigentümer sein Recht auf Eigentumsschutz im Verfahren vor Gericht oder einer anderen zuständigen Behörde erfolgreich ausüben kann, beziehungsweise damit er vom Besitzer die Herausgabe seines Besitzes einer Sache verlangen kann, muss der Eigentümer nachweisen, dass die von ihm geforderte Sache sein Eigentum ist, also die Rechtsgrundlage dieses Eigentumsrechts, und dass es sich im Besitz des Beklagten befindet. Gleichzeitig ist es wichtig, dass der Eigentümer die Sache nach ihren Merkmalen beschreibt, die sie von anderen ähnlichen Sachen unterscheiden.
Eine Person, die in einem Verfahren vor einem Gericht oder einer anderen zuständigen Behörde die Rechtsgrundlage und die wahre Art des Erwerbs einer bestimmten Sache nachweist, gilt als Eigentümer dieser Sache und kann vom Besitzer ohne Rechtsgrundlage oder mit einer schwächeren Rechtsgrundlage verlangen, ihm die Sache in den Besitz zu übergeben. Auch für den Fall, dass ein Dritter den Eigentümer oder ehemaligen Eigentümer rechtswidrig auf andere Weise als durch Beschlagnahme von Sachen belästigt, kann der Eigentümer auch gerichtlich verlangen, dass diese Belästigung eingestellt wird. Verletzt eine Person darüber hinaus das Eigentumsrecht des Eigentümers durch ungültige Eintragung in das Grundbuch, so hat der Eigentümer das Recht, sich gegen solche Handlungen mit den Mitteln zu schützen, die für den Schutz von grundbücherlichen Rechten durch die Vorschriften des Grundbuchrechts vorgesehen sind, z B. durch eine Löschungsklage.

Beendigung der Eigentumsrechte

Das Eigentumsrecht endet mit dem Verfall einer bestimmten Sache, die Gegenstand dieses Rechts war, und bleiben Reste dieser Sache übrig, so bleibt auch das Eigentumsrecht an ihnen bestehen, ebenso wenn die Sache einer anderen Sache hinzugefügt wird damit es ein Teil davon wird, das heißt, wenn sie ihre Unabhängigkeit verliert. Auch erlischt das Recht des Vorbesitzers an der Sache, wenn die Sache aus dem Verkehr gezogen wird, wie dies beispielsweise bei einer vollständigen Enteignung der Fall ist. Das Eigentumsrecht endet auch, wenn ein Dritter das Eigentum an der Sache originär erwirbt, und derivativ nur für den Veräußerer, dann durch Überlassung, z.B. wenn der Besitz an einer beweglichen Sache überlassen wird, und an Immobilien, wenn auf Grund einer schriftlichen Verzichtserklärung im Grundbuch ein Löschungseintrag erfolgt. Das Eigentum kann auch auf Grund des Gesetzes enden, aber dann ist der Erwerber gutgläubig geschützt.