Kupnja nekretnine u Republici Hrvatskoj kao stranac – što trebate znati?

Kupnja nekretnine u Republici Hrvatskoj kao stranac – što trebate znati?

Ako ste strani državljanin ili pravna osoba i planirate kupiti nekretninu u Republici Hrvatskoj, važno je poznavati pravila koja vrijede za vas – uključujući potrebu za pravnom pomoći i suglasnošću Ministarstva pravosuđa i uprave, ovisno o vašem državljanstvu.

1. Državljani EU, Islanda, Norveške i Lihtenštajna

Ako dolazite iz neke od država članica Europske unije ili iz Islanda, Norveške ili Lihtenštajna, imate pravo kupovati nekretnine u Hrvatskoj pod jednakim uvjetima kao i hrvatski državljani.
Nije potrebna suglasnost Ministarstva pravosuđa i uprave.

 Izuzetak: poljoprivredno zemljište – do 30. lipnja 2023. nije bilo dopušteno strancima; sada je moguće, uz određene uvjete.

2. Državljani Švicarske Konfederacije

Fizičke osobe iz Švicarske mogu kupovati nekretnine (osim poljoprivrednog zemljišta), uz dokaz o privremenom boravku u Hrvatskoj.

Pravne osobe iz Švicarske mogu stjecati nekretnine ako ih koriste za poslovanje (uredi, trgovine, pogoni), bez posebne suglasnosti – uz određene izuzetke.

3. Državljani izvan EU/EEA/Švicarske

Ako dolazite iz zemlje izvan EU, EGP-a (EEA) ili Švicarske, nekretninu možete kupiti samo ako postoji uzajamnost između vaše države i Republike Hrvatske. U tom slučaju je potrebno:

Podnijeti zahtjev za suglasnost Ministarstvu pravosuđa i uprave

Prikupiti potrebnu dokumentaciju

Pričekati odluku u upravnom postupku

Popis država s kojima postoji uzajamnost redovito se objavljuje na službenim stranicama Ministarstva pravosuđa i uprave.

Što znači „uzajamnost”?

Uzajamnost znači da vaša država omogućuje hrvatskim državljanima da pod istim uvjetima stječu nekretnine u vašoj zemlji.

Ako nema uzajamnosti, nije moguće steći vlasništvo nad nekretninom kao fizička ili pravna osoba.

Postupak za dobivanje suglasnosti Ministarstva pravosuđa – korak po korak

1. Priprema dokumentacije

Naš odvjetnički ured za vas priprema:

• Zahtjev za suglasnost
• Presliku putovnice (ili izvadak iz registra za pravne osobe)
• Predugovor ili ugovor o kupoprodaji
• Izvadak iz zemljišnih knjiga za predmetnu nekretninu
• Dokaz o uzajamnosti (ako je potreban)
• Dodatne dokumente po potrebi (punomoć, potvrde o boravku i dr.)

2. Podnošenje zahtjeva

Zahtjev se podnosi Ministarstvu pravosuđa i uprave RH, putem nadležnog ureda – osobno ili poštom.

3. Odluka Ministarstva

Ministarstvo odlučuje o zahtjevu u upravnom postupku.
Postupak najčešće traje 30–90 dana, ovisno o složenosti predmeta i opterećenosti tijela.

4. Upis u zemljišne knjige

Ako je suglasnost odobrena:
odvjetnik završava kupoprodaju i podnosi prijedlog za upis vlasništva u zemljišne knjige.

Ako je suglasnost odbijena:
ne možete ponoviti zahtjev za istu nekretninu prije nego prođe 5 godina.

Ako sklopite ugovor bez potrebne suglasnosti, a ona je zakonom propisana – ugovor je ništetan.
Zato je stručna pravna pomoć nužna!

Kako vam možemo pomoći?

Naš odvjetnički ured specijaliziran je za rad sa stranim državljanima i tvrtkama koje žele zakonito i sigurno kupiti nekretninu u Republici Hrvatskoj.

Nudimo vam:

• Pravnu provjeru nekretnine (due diligence)
• Izradu ugovora o kupoprodaji
• Zastupanje u upravnom postupku pred Ministarstvom
• Pribavljanje suglasnosti za kupnju
• Upis vlasništva u zemljišne knjige
• Pomoć pri dobivanju OIB-a i otvaranju računa u banci
• Vaša sigurnost u kupnji je naš prioritet.