Europska potvrda o nasljeđivanju- kako do upisa vlasništva u hrvatske zemljišne knjige?

Nasljeđivanje imovine unutar Europske unije može biti jednostavnije nego što mislite – zahvaljujući Europskoj potvrdi o nasljeđivanju (EPN). Ova potvrda omogućuje nasljednicima, legatarima, izvršiteljima oporuke i upraviteljima ostavine da lako dokažu svoja prava u bilo kojoj državi članici, bez potrebe za dodatnim priznavanjem ili posebnim postupcima.

EPN se izdaje na službenom obrascu, a njezina svrha je ubrzati i pojednostaviti prekogranična nasljeđivanja. Međutim, iako potvrda vrijedi u svim državama članicama EU, praksa je pokazala da mogu nastati problemi kod upisa prava vlasništva u hrvatske zemljišne knjige.

Gdje nastaje problem?

Hrvatsko zemljišnoknjižno pravo traži detaljan opis nekretnine – uključujući broj katastarske čestice i katastarsku općinu – kako bi se imovina mogla točno identificirati. U nekim državama članicama, poput Njemačke, takav opis nije nužan jer njihovo pravo ne postavlja iste zahtjeve. Njemački sud, primjerice, može izdati EPN bez precizne identifikacije nekretnine, što u Hrvatskoj može predstavljati prepreku za upis prava vlasništva.

Hrvatski sudovi u praksi znaju odbiti upise temeljene na takvim potvrdama upravo zbog nedostatka informacija koje su prema domaćem pravu obvezne.

Kako izbjeći komplikacije?

Važno je znati da zemlja u kojoj se vodi zemljišna knjiga određuje pravila za upis. Dakle, iako je Europska potvrda pravno valjana, treba odgovarati standardima hrvatskog prava.. Ako potvrda ne sadrži dovoljno podataka za identifikaciju nekretnine, može biti potrebno dodatno pravno tumačenje, ishođenje dopune dokumentacije, pa čak i pokretanje odgovarajućeg postupka. Naš odvjetnički ured vam može pomoći u svim tim koracima – od analize dokumentacije do vođenja postupka pred nadležnim tijelima, kako bismo osigurali da vaša prava budu pravilno upisana i zaštićena.

Imate EPN i niste sigurni je li dovoljno za upis?

U takvim situacijama važno je djelovati brzo i ispravno. Naš odvjetnički ured nudi stručnu pomoć u provjeri Europske potvrde o nasljeđivanju, pripremi potrebnih isprava i vođenju cijelog postupka upisa u zemljišne knjige – kako biste bez dodatnog stresa ostvarili svoja nasljedna prava.