Uknjižba prava vlasništva u zemljišne knjige

UKNJIŽBA PRAVA VLASNIŠTVA U ZEMLJIŠNE KNJIGE

Činjenica da ste sklopili ugovor o kupoprodaji stana, platili troškove ovjere potpisa i poreza na promet, te isplatili kupoprodajnu cijenu ne znači da ste time postali vlasnik nekretnine. Potrebno je da se prvo obavi uknjižba prava vlasništva, a Vi postajete vlasnik nekretnine  tek nakon upisa u zemljišnu knjigu.

Postupak kako se provodi uknjižba prava vlasništva

Da bi upis u zemljišne knjige bio istinit i valjan, potrebno je da kupac nekretnine poštuje proceduru upisa propisanu Zakonom o zemljišnim knjigama (NN 63/19, 128/22, 155/23).

Najprije novi vlasnik, koji traži prijenos prava vlasništva nekretnine na sebe, treba podnijeti prijedlog za upis prava vlasništva mjesno nadležnom općinskom sudu koji vodi zemljišnu knjigu kojoj se treba provesti upis.

Prijedlog može podnijeti elektronički putem javnog bilježnika i odvjetnika.

Sadržaj prijedloga kojim se predlaže uknjižba prava vlasništva

Prijedlog za upis odnosno prijedlog za uknjižbu prava vlasništva treba sadržavati oznaku zemljišnoknjižnog suda kojemu se podnosi, ime, prezime, adresu i OIB osobe u čiju korist se treba provesti upis i osobe protiv koje se upis provodi, te broj zemljišnoknjižnog uloška, ime katastarske općine i oznaku čestica upisanih u zemljišnoknjižni uložak u kojem bi se upis trebao provesti.

Podnositelj mora odrediti koju vrstu upisa zahtijeva (uknjižba, predbilježba, zabilježba) jer inače prijedlog prešutno sadrži ovu vrstu upisa koji je prema postojećem zemljišnoknjižnom stanju najpovoljniji za osobu u čiju se korist upis zahtijeva.

Drugim riječima, kad se stvarna prava (pravo vlasništva) na nekretnini stječu na temelju pravnog posla (ugovora o kupoprodaji) uknjižba je jedna od pretpostavki takvog stjecanja, pa se uknjižbom stječe pravo vlasništva na nekretnini bez posebnog naknadnog opravdanja, dok bi se predbilježbom steklo pod uvjetom naknadnog opravdanja i u opsegu u kojem budu naknadno opravdana.

Prilozi uz prijedlog za upis

Uz prijedlog za upis, sudu treba dostaviti kupoprodajni ugovor (isprave), ovjerenu tabularnu izjavu prodavatelja (ako nije sastavni dio ugovora), dokaz o državljanstvu kupca (osobna iskaznica).

Sudska nadležnost za prijedlog kojim se traži uknjižba prava vlasništva

Nadležni općinski sud dužan je da zaprimi svaki prijedlog za uknjižbu prava vlasništva bez obzira na to je li prikladan da se po njemu provede upis. Sud postupa po pravilima izvanparničnog postupka, a podredno parničnog postupka, te odlučuje bez rasprave i saslušanja stranaka.

Zemljišnoknjižni sud će, nakon što pregleda prijedlog za upis i priloge, dopustiti upis ako:

– iz zemljišne knjige nije vidljivo da bi glede predmeta upisa postojala zapreka tom upisu

– nema osnove za sumnju u to jesu li osobe protiv kojih se zahtijeva upis sposobne raspolagati predmetom na koji se upis odnosi, niti u to je li osoba koja je prijedlog podnijela na to ovlaštena

– utemeljenost prijedloga proizlazi iz sadržaja podnesenih isprava

– isprave imaju potrebni oblik

Činjenica da ste sklopili ugovor o kupoprodaji stana, platili troškove ovjere potpisa i poreza na promet, te isplatili kupoprodajnu cijenu ne znači da ste time postali vlasnik nekretnine. Potrebno je da se prvo obavi uknjižba prava vlasništva, a Vi postajete vlasnik nekretnine  tek nakon upisa u zemljišnu knjigu.

Postupak kako se provodi uknjižba prava vlasništva

Da bi upis u zemljišne knjige bio istinit i valjan, potrebno je da kupac nekretnine poštuje proceduru upisa propisanu Zakonom o zemljišnim knjigama (NN 63/19, 128/22, 155/23).

Najprije novi vlasnik, koji traži prijenos prava vlasništva nekretnine na sebe, treba podnijeti prijedlog za upis prava vlasništva mjesno nadležnom općinskom sudu koji vodi zemljišnu knjigu u kojoj se treba provesti upis.

Prijedlog može podnijeti u pisanom obliku neposredno sudu ili elektronički putem javnog bilježnika i odvjetnika.

Sadržaj prijedloga kojim se predlaže uknjižba prava vlasništva

Prijedlog za upis odnosno prijedlog za uknjižbu prava vlasništva treba sadržavati oznaku zemljišnoknjižnog suda kojemu se podnosi, ime, prezime, adresu i OIB osobe u čiju korist se treba provesti upis i osobe protiv koje se upis provodi, te broj zemljišnoknjižnog uloška, ime katastarske općine i oznaku čestica upisanih u zemljišnoknjižni uložak u kojem bi se upis trebao provesti.

Podnositelj mora odrediti koju vrstu upisa zahtijeva (uknjižba, predbilježba, zabilježba) jer inače prijedlog prešutno sadrži ovu vrstu upisa koji je prema postojećem zemljišnoknjižnom stanju najpovoljniji za osobu u čiju se korist upis zahtijeva.

Drugim riječima, kad se stvarna prava (pravo vlasništva) na nekretnini stječu na temelju pravnog posla (ugovora o kupoprodaji) uknjižba je jedna od pretpostavki takvog stjecanja, pa se uknjižbom stječe pravo vlasništva na nekretnini bez posebnog naknadnog opravdanja, dok bi se predbilježbom steklo pod uvjetom naknadnog opravdanja i u opsegu u kojem budu naknadno opravdana.

Prilozi uz prijedlog za upis

Uz prijedlog za upis, sudu treba dostaviti kupoprodajni ugovor (isprave), ovjerenu tabularnu izjavu prodavatelja (ako nije sastavni dio ugovora), dokaz o državljanstvu kupca (domovnica, osobna iskaznica), te dokaz o plaćanju sudske pristojbe.

Sudska nadležnost za prijedlog kojim se traži  uknjižba prava vlasništva

Nadležni općinski sud dužan je da zaprimi svaki prijedlog za uknjižbu prava vlasništva bez obzira na to je li prikladan da se po njemu provede upis. Sud postupa po pravilima izvanparničnog postupka, a podredno parničnog postupka, te odlučuje bez rasprave i saslušanja stranaka.

Zemljišnoknjižni sud će, nakon što pregleda prijedlog za upis i priloge, dopustiti upis ako:

– iz zemljišne knjige nije vidljivo da bi glede predmeta upisa postojala zapreka tom upisu

– nema osnove za sumnju u to jesu li osobe protiv kojih se zahtijeva upis sposobne raspolagati predmetom na koji se upis odnosi, niti u to je li osoba koja je prijedlog podnijela na to ovlaštena

– utemeljenost prijedloga proizlazi iz sadržaja podnesenih isprava

– isprave imaju potrebni oblik

Postupak zemljišnoknjižnog suda po prijedlogu kojim se traži uknjižba prava vlasništva

Povodom prijedloga za upis sud će donijeti rješenje kojim će udovoljiti prijedlogu i dopustiti upis ili ga rješenjem odbiti, odnosno odbaciti. U rješenju koji se određuje upis moraju biti označeni zemljišnoknjižni uložak u kojem će se provesti upis, a po potrebi zemljišnoknjižna čestica, osoba u čiju će se korist provesti upis i njezina adresa, vrsta upisa (uknjižba, predbilježba, zabolježba), predmet glede kojega će se provesti, isprave na kojime se upis temelji, pravo koje treba upisati s njegovim bitnim sadržajem kao i nalog da se u zemljišnoj knjizi provede upis točno određenog sadržaja.

Provedba upisa prava vlasništva u zemljišne knjige

Doneseno rješenje o upisu sud će dostaviti podnositelju prijedloga za upis i osobi protiv koje se upis zahtijeva.

Protiv rješenja, navedene osobe mogu podnijeti prigovor i žalbu. Protekom roka, ako nisu podnijele prigovor i žalbu, sud će upisat pravo vlasništva nekretnine u zemljišnu knjigu po sadržaju nalogu koji je izdao u rješenju o upisu.

Takvim upisom u zemljišnu knjigu kupac je postao zemljišnoknjižni vlasnik te nekretnine što znači da svoje vlasništvo ubuduće dokazuje samo izvatkom iz zemljišne knjige.